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Située à équidistance (8kms) de Jonzac et de Mirambeau (accès autoroute Paris-Bordeaux), cette belle maison charentaise de 185m2, objet d'une rénovation de grande qualité est posée sur une parcelle arborée de 950 m2 env. Les dépendances attenantes connaissent un début de réhabilitation. Cette propriété vous est présentée par Annie Geninet Tel: 06 46 15 51 61 ou a.geninet@propriétés-privées.com Au coeur de la campagne saintongeaise, tournant le dos à une petite route, cette maison datant de la fin du 19ème siècle, parfaitement rénovée conjugue le charme de l'ancien et le confort moderne. Un beau potentiel pour une famiile, la surface étant encore évolutive au niveau des dépendances. Elle vous est présentée par Annie Geninet Tel: 06 46 15 51 61 ou a.geninet@proprietes-privees.com Cette propriété vous propose au rez-de-chaussée posé sur carrelage, une spacieuse et très agréable pièce à vivre de 55m2, abritant le salon-séjour ouvert sur une généreuse cuisine et son îlot central avec hotte aspirante, ses nombreux meubles de rangement, un évier double bac et un grand plan de travail. Cet espace convivial vous charmera par son côté rustique alliant des touches de modernité. Ainsi deux magnifiques et imposantes cheminées d'époque avec insert et les murs en moellons apparents contrastent avec les rampes de spots basse tension habillant le plafond et les grandes dalles carrelées revêtant le sol. Attribués également à ce niveau un bureau de 7,5m2, un dégagement de 20m2 et une buanderie de 15m2 dotée d'un grand meuble de rangement, d'une vasque sur meuble et des branchements pour lave-linge et sèche-linge. Sans oublier un w.c visiteurs séparé (3m2) avec lave-mains. De cette pièce, accés au garage (20m2) surplombé d'un grenier et jouxtant un cellier et atelier de 30m2. L'étage, sur parquet flottant, désservi par un escalier en bois vitrifié et en acier est réservé au coin nuit. Un palier de 10m2 borde deux immenses chambres de 27m2 avec vue sur les chênes centenaires du jardin et au plafond enrichi de superbes poutres d'origine. A votre disposition, une salle d'eau (13m2) très claire avec cabine de douche, deux vasques sur meuble et son sèche-serviettes servant de chauffage d'appoint. Dans le grenier, partie supérieure des dépendances, début de travaux pour l'aménagement d'une chambre de 20m2 env. avec la construction d'un premier plancher et mise en place des branchements eau et électricité. Pour votre confort: pompe à chaleur, double vitrage, électricité totalement refaite, bonne isolation thermique, thermostat électronique programmable... Des prestations de qualité associant charme et cachet, de beaux volumes et espaces, un intérieur soigné et fonctionnel, tout pour faire le bonheur d'une famille qui rêve d'une installation immédiate. Un atout non négligeable: la surface évolutive de ce bien au niveau des combles. Côté écoles: petite et moyenne section, CM1 et CM2 en RPI à Nieul-le-Virouil avec cantine et garderie périscolaire. A 5kms, grande section |
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